前4月全国楼市板块轮动 热点城市市场开始调整

　　国家统计局14日发布的“2016年1-4月全国房地产开发投资和销售情况”显示，继2月份实现两年来首次回升后，房地产开发投资增速在3月、4月实现加速回升。

　　1月至4月，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%。由于当前二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观，全国住宅库存量持续下降，去库存速度继续加快。

　　但一线楼市由于收紧调控出现成交整体下滑态势。开发商开始争先布局一线城市周边城市，以及热点二线城市。如4月上旬，苏州土拍引发40余家房企角逐，13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了3个区的地王纪录；合肥4月28日出让6宗地块，单日揽金达113.07亿元。

　　对于二线城市房地产市场不断升温，业内专家丁祖昱预计，热点城市市场将开始调整。其中，一线城市由于政策收紧，成交量将持续下跌；二线城市热点城市市场可能过于“火热”，陆续将出台调控政策，但总体销售量价回落幅度将小于一线城市；三四线城市则由于供大于求的局面并未改变，因此销量变化总体趋稳。